Кому доступно жилье в 2024
Цены на жилье, будь то новостройки или вторичка, загородные дома или таунхаусы в черте города, последнее время не радуют. Застройщикам тоже сложно, по факту они потеряли большой пласт клиентов за счет «охлаждения» государством ипотечной программы. Плюс крупнейшие банки ввели комиссию за выдачу льготной ипотеки, заставив застройщиков заняться поиском новых партнеров.
Кто сегодня может позволить себе жилье и как выкручиваются девелоперы в сложившейся ситуации? Обо всем этом поговорили с коммерческим директором ГК «Остов» Надеждой Луценко.
- Надежда Анатольевна, какие сегодня тенденции на рынке недвижимости? Что пользуется спросом?
- На данный период времени, в связи с тем, что у нас достаточно ограниченные инструменты государственной поддержки – я говорю об ипотеке, максимальным спросом пользуются объекты, в которых могут быть заинтересованы семьи. Это небольшие двух- и трехкомнатные квартиры. С чем это связано? С тем, что новая программа субсидирования направлена на поддержку семей с маленькими детьми до шести лет. Либо нужно быть жителями малых городов с населением до 50 тысяч человек, но тогда в наличии должно быть двое детей до 18 лет. Также нужно не забывать, что сумма поддержки ограничена, поэтому, как я и сказала выше, спрос идет на небольшие квартиры.
- Вторички или новстройки? Что сегодня больше в тренде и почему?
- Здесь стоит говорить о разных, скажем так, кластерах вторичек и новостроек. Если брать загородную недвижимость, то это новостройки, так как действует программа государственной поддержки низкоэтажного жилья, направленная на развитие такого типа недвижимости. Если говорить о жилье в городе, то и здесь в данный период времени выигрывают новостройки от застройщика. Вторичка сейчас в сложном положении, сделки достаточно редки. Опять же, все вертится вокруг программ господдержки, а они на вторичное жилье не распространяются.
- В советское время был очень популярен обмен. Когда меняли «двушку» на «трешку» с доплатой и так далее. Сейчас подобное практикуется?
- Крайне редкая сделка в настоящее время. Причем один из факторов ее непопулярности – наличие выбора и большого объема строительства. Обменять сегодня вторичку на вторичку, чтобы было совпадение по всем характеристикам, практически невозможно. Такие сделки больше приветствуются в коммерческой недвижимости, когда разные предприниматели могут передоговориться об обмене офисных помещений в рамках исполнения тех или иных обязательств.
- В существующих условиях высокой стоимости квадратного метра, приходится ли застройщику экономить, например, пожертвовать дизайном входных групп или выбрать плитку попроще, чтобы по итогу цена квартиры не была совсем космической?
- Вы знаете, я бы не стала использовать термин «экономия». Сейчас настолько масштабный рынок отделочных материалов, что можно найти топовое качество на российском рынке, не прибегая к тому, чтобы искать заграничные бренды и платить высокую стоимость. Российские производители ничем ни уступают: технические характеристики, дизайн, прочность - все на высоком уровне.
То есть, сегодня мы, скорее, отходим от бренда иностранного производителя, отдавая предпочтение отечественным высококачественным аналогам. Множество новых производителей вышло на рынок, организуются выставки, есть возможность посетить производства, проверить контроль качества. Так что речь идет не об экономии, а об открытии для себя новых российских производителей.
- Много разговоров последнее время слышу об ипотечном пузыре* и его негативном влиянии. На ваш взгляд, имеет ли место данная ситуация сегодня на рынке недвижимости?
- У любой медали есть две стороны. К сожалению, без продвижения ипотеки на нашей территории не все могут себе позволить собственное жилье. Существующие программы господдержки позволяют не перегреть рынок ипотеки. Сейчас, даже если люди попадают в сложную финансовую ситуацию, существуют программы дополнительного субсидирования. Например, многодетные семьи могут обратиться за поддержкой в размере до 500 тысяч рублей. Закрыть «тело» кредита также помогает материнский капитал, существуют и льготы, и отсрочка платежа и иные меры поддержки. То есть, речь идет о разных инструментах, позволяющих сбалансировать выплату ипотеки.
От этой программы мы никуда не уйдем – весь мир использует ипотеку уже многие десятилетия, чтобы человек мог жить здесь и сейчас в хороших комфортных условиях.
- Что предлагает конкретно ГК «Остов» своим клиентам сегодня, тем, кто не может воспользоваться программами господдержки, получить семейную ипотеку?
- У нас есть беспроцентная рассрочка сроком на два года. За это время клиент может платить доступную для него сумму, затем получить ключи, въехать в собственное жилье и, в случае изменения, например, условий по ипотеке, привлечь дополнительные средства. Рассрочку мы предоставляем как на готовое, так и на строящееся жилье. Также существуют маркетинговые акции, о которых мы заранее информируем наших покупателей, чтобы люди могли воспользоваться возможностью приобрести жилье по приятным ценам.
Также мы не забываем и о развитии бизнеса, предлагая программы для покупки коммерческой недвижимости, которая пользуется большим спросом. В нашем отделе продаж всегда готовы подобрать комфортные условия.
- Какие вызовы стоят перед застройщиками в 2024?
- Самый первый и основной вызов, который стоит перед любым застройщиком и в любое время – построить качественное и комфортное жилье. Никаких иных вызовов быть не может. Реальность сегодня динамична, поэтому девелоперы как никогда должны оставаться стабильными. Наша задача – строить, причем, строить качественное, современное и комфортное жилье. Неважно – для большой семьи или для одного человека. Конечно, есть сложности, связанные с изменением рынка поставщиков, о котором я уже говорила, но появляются прекрасные российские аналоги всех необходимых материалов, так что, работать можно и нужно. Просто на реализацию некоторых проектов может понадобиться немного больше времени.
- Какие планы на 2025 год?
- Конечно, завершение строительства шестой очереди микрорайона «Солнечная долина» и начало строительства седьмой очереди этого ЖК - мы не останавливаем объемы. Сейчас также активно занимаемся комплексным развитием Калуги – будем строить большие жилые комплексы и реконструировать инфраструктуру в центре города. Реализуем проекты в Подмосковье и Владивостоке. В общем, движемся и не планируем останавливаться, нацелены на то, чтобы наши бастионы только крепли.
*Ипотечный пузырь - ситуация, при которой заемщики не только не могут вернуть кредит, но и не способны компенсировать расходы банка по нему своим залоговым объектом недвижимости или другим имуществом. Когда ипотечные кредиты переходят в разряд проблемных активов из-за недостаточной платёжеспособности заёмщиков, это может привести к массовым дефолтам и банкротствам банков и к падению финансовой стабильности страны в целом