На крупнейшем форуме недвижимости «Движение», который проходит в эти дни в Сочи, Группа компаний «Остов» представила свой проект «Город на острове», реализуемый в рамках КРТ и являющийся частью большого проекта реновации всей территории бывшего Шелкового комбината в г. Наро-Фоминск (Московская область)
Бывший Шелковый комбинат со 165-летней историей к 2008 году представлял собой закрытую от города и жителей реку, к которой невозможно подойти, отсутствие набережной и полная разруха в его центральной части.
ГК «Остов» начала скупать площади бывшего Шелкового комбината у разных собственников – этот процесс длился более 10 лет, после чего было принято решение о реновации всей территории объекта, в том числе, его исторических корпусов.
На сегодняшний день полностью восстановлено здание бывшего трепального цеха, где располагаются творческие мастерские, а в корпусах, которые сегодня находятся в процессе реновации, будут обустроены городские термы, спортивный и торговый центры, общественные пространства.
Выступая на форуме, коммерческий директор ГК «Остов» Надежда Луценко отметила, что проект «Город на острове» будет реализован на левом берегу реки Нары – на так называемом острове, площадью 19.27 га, между фабрикой и городским парком. Перед авторами проекта стояли две задачи: развить идеи, связанные с ревитализацией фабрики, от общественных пространств до разнообразия морфологии и интерпретации «центральности» местоположения района и максимально использовать все преимущества, которые дает водное и природное окружение.
Проект представляет собой жилой комплекс со школой, детским садом, набережной и общественными пространствами. Он выступает продолжением краснокирпичного фабричного ансамбля, вокруг которого формируется современный район с многофункциональной средой и пешеходной зоной. Отметим, что застройка острова не просто среднеэтажная, она следует правилам общественных этажей и приватных дворов – специфика каждого фрагмента выстроена исходя из его местоположения.
Создаваемая в рамках КРТ жилая застройка составит порядка 107 500 кв.м., включая площади, которые предоставляются под расселение жителей из ветхого и аварийного фонда.
В рамках проекта КРТ будут созданы коммерческие объекты недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры, в частности школа на 550 мест и детский сад на 250 мест.
Школа и детский сад в центре образуют большое зеленое пятно, а школьный стадион примыкает к пляжу. Ближе к набережной фабрики группируются пространства с «городскими» характеристиками: небольшая площадь с короткими башнями-«урбанвиллами» вокруг нее. Здесь же находится место для причалов, пары бухт, лодочной станции, – поскольку именно с этой стороны река, с других сторон все же ручьи и каналы, река крупнее. Река также обеспечивает панорамы, вполне живописные, поскольку изгибается – поэтому с этой стороны сгруппированы дома с наибольшим количеством террас на ступенчатых крышах.
«При этом общий проект реновации территории проект уже дал позитивные результаты для города - помимо реконструкции объектов наследия, был активирован исторический центр города, который теперь не разделяет, а наоборот – связывает несколько районов. Средневзвешенный поток посетителей оценивается в 18 тысяч человек в день. С уверенностью можно сказать, что проект в Наро-Фоминске – это пример грамотного редевелопмента», - подчеркнула Надежда Анатольевна.
