Журнал «КОЛЕСНИК ВЕСТНИК»
Рубрика «Редевелопмент»
ПРОСТРАНСТВО, В КОТОРОМ ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ
Наша компания провела социологическое исследование сферы редевелопмента. Часть исследования состояла из экспертных интервью. Мы сформировали пул тех, кого опрашивали анонимно. В ходе этой работы мы собрали интересные истории коллег, о которых трудно молчать и которые не хочется спрятать за сухими данными статистики.
Благодаря исследованию состоялось наше знакомство с Надеждой Луценко – коммерческим директором Группы компаний «Остов». Мы решили поделиться с вами частью нашей беседы.
Как давно вы и ваша компания заняты в редевелопменте?
- Наш первый проект в сфере редевелопмента стартовал в 2014 году. Речь идет о реновации территории бывшего Шелкового комбината в Наро-Фоминске. Это некогда градообразующее предприятие, основанное еще в дореволюционную эпоху, к началу нашей работы с ним представляло собой несколько практически разрушенных корпусов и абсолютно заброшенной территории, принадлежавшей разным собственникам. Почти 10 лет ушло у нас на то, чтобы выкупить все корпуса и только после этого мы приступили к разработке и поэтапной реализации редевелопмента данной территории
Какими источниками финансирования вы пользовались?
- К данному проекту мы не привлекали сторонних инвесторов, пользуясь собственными средствами и поддержкой нашего постоянного партнера – Сбербанка России – в рамках проектного финансирования
Как вы думаете, окупится ли проект?
- Мы не ждем и не ждали от этого проекта высокого уровня окупаемости, равно, как и её высокой скорости. Он для нас не столько про прибыль, сколько про развитие города, повышение качества жизни в нем, привлечение туристического потока.
Велось ли в ходе проекта взаимодействие общественностью?
- Наш проект еще до старта был представлен широкой общественности, в том числе, ветеранам бывшего Шелкового комбината, руководству тогда еще Наро-Фоминского района.
В частности, именно по их запросу мы открыли в одном из реконструированных корпусов народный театр и большую выставку «Время на фабрике», а также провели полную реконструкцию масштабного мозаичного полотна на одном из корпусов, которое является настоящим символом эпохи и одной из ярких достопримечательностей города.
С какими сложностями вы столкнулись?
- Наверное, самым сложным было верно определить уровень сохранности корпусов. Порой в процессе обследования выяснялось, что необходимо менять какие-то детали в технических характеристиках объекта, видоизменять конструктивные решения, искать новые материалы или техники выполнения работ. Но, в целом, у нас все проходит ровно, без каких-либо особых сложностей.
Что вас мотивирует на реализацию проектов?
- Может быть, это прозвучит немного высокопарно, но нас всегда мотивировала и мотивирует любовь к родному городу, к Подмосковью. Начиная каждый свой новых проект, мы всегда ставим перед собой задачу строить не просто квадратные метры, а городское пространство, в котором хочется жить.
.webp)